[深圳]投資客急售大戶型 搶在細(xì)則落地前減倉
發(fā)布日期:2013/3/21 10:32:35 | 瀏覽次數(shù):4639 來源:深圳商報(bào)導(dǎo)語：上周，投資客老李（化名）終于松了一口氣，他一次性拋售布吉一樓盤2套頂層復(fù)式單位，分別以210萬元和215萬元的價(jià)格成交，其買入價(jià)格約為30萬元。
“如果個(gè)稅嚴(yán)格按照20％征收，我這每套房的個(gè)稅就近40萬，還是早點(diǎn)走好。”老李的語氣略顯輕松。不過，老李這次拋出的物業(yè)并沒有全部售出，月亮灣片區(qū)4套物業(yè)還在中介地鋪掛單待售。
記者近日走訪多個(gè)中介地鋪了解到，部分炒家急于脫手大戶型物業(yè)，如南山一業(yè)主手中持有三套大戶型單位，正急售其中一套，價(jià)格可以面談，尤其是少數(shù)別墅單位降幅達(dá)20％。
相對(duì)而言，一些小戶型的銷路更好。記者接到一中介的促銷短信，稱南山金暉大廈(小區(qū)網(wǎng)論壇)一業(yè)主一次性放出7套33平方米的戶型，每套69萬元。當(dāng)記者前去詢問時(shí)，中介稱價(jià)格有調(diào)整：單套購買需支付70萬元，如果一次性全部購買則為68萬元/套。上周，蛇口招商路一小區(qū)的業(yè)主放出10套66平方米和76平方米的戶型，至今已經(jīng)售出7套。
資深投資客“屋哥”昨日接受記者采訪時(shí)稱，近期確實(shí)有部分投資客把持有時(shí)間不滿5年或低品質(zhì)物業(yè)脫手，以大戶型為主，以不同價(jià)格在不同中介地鋪下單。
記者從中聯(lián)地產(chǎn)了解到，新“國五條”細(xì)則出臺(tái)后第一周，投資客在二手房占比降低了三個(gè)百分點(diǎn)。
售價(jià)多數(shù)低于市價(jià)一成
“投資客最看中的就是短期收益。如果執(zhí)行20%個(gè)稅，投資者在賣出房產(chǎn)時(shí)，投資收益將嚴(yán)重縮水，況且新政執(zhí)行后，一旦市場進(jìn)入觀望狀態(tài)，交易量下跌，脫手將更困難，所以投資客趁著近期交易活躍加速出貨。”中聯(lián)地產(chǎn)二手房研究院總經(jīng)理肖小平昨日接受記者采訪時(shí)說，“每逢市場大幅波動(dòng)的時(shí)候，減倉往往是較為理智的行為。”
據(jù)“屋哥”介紹，目前投資客拋出的物業(yè)大多在2005年至2007年購入，距離現(xiàn)在的市價(jià)已有數(shù)倍漲幅，新政實(shí)施后，按照20％所得征收個(gè)稅，一套物業(yè)至少要征收數(shù)十萬的稅費(fèi)，進(jìn)而促使其降低持有物業(yè)比例。
全國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)合會(huì)秘書長楊樂渝表示，新國五條的頒布，表明政府在樓市調(diào)控問題上，只會(huì)更加嚴(yán)厲，而不會(huì)放松。在很短時(shí)間內(nèi)，各地的調(diào)控細(xì)則也將逐步出臺(tái)。如果不出意外，這些具體細(xì)則將會(huì)更加準(zhǔn)確地指向樓市炒房群體。比如對(duì)炒房所得收益以及其所持有的多套房產(chǎn)征收重稅。因此，大批多套房的持有者將選擇拋售離場。
記者了解到，這批炒家拋出的物業(yè)為了盡快脫手，大多以低于市價(jià)一成左右的價(jià)格出售。分析人士稱，相對(duì)數(shù)十萬的稅費(fèi)，這點(diǎn)“損失”算不了什么，何況有些炒家收益已經(jīng)翻倍。
尚不足以影響市場
炒家減倉拋盤，是否對(duì)市場產(chǎn)生影響？
肖小平認(rèn)為，投資客在市場占比較小，而且僅是部分炒家出貨，“減倉”尚未演變成“清盤”，尚不足以對(duì)市場成交量造成波動(dòng)。但是，這說明市場預(yù)期在發(fā)生變化，從之前的單邊看漲，演變到現(xiàn)在的“多空對(duì)峙”。
記者昨日走訪福田、南山多個(gè)中介地鋪了解到，出現(xiàn)炒家集中拋盤的只有幾個(gè)片區(qū)，如南山蛇口、南油等，即使在這些片區(qū)，投資客在中介地鋪掛單的比例也低于一成。從中聯(lián)業(yè)務(wù)經(jīng)理反饋得知，他們以持有8~10套物業(yè)的投資客居多，也有部分持有3~5套的群體。
與此同時(shí)，投資客也在調(diào)整其“持倉結(jié)構(gòu)”，割舍風(fēng)險(xiǎn)大、品質(zhì)低的物業(yè)，保留區(qū)位好、租金回報(bào)高的品種，優(yōu)先考慮減持原特區(qū)外物業(yè)、大戶型單位，保留中心區(qū)域和小戶型單位，因?yàn)檫@種物業(yè)價(jià)格波動(dòng)不大、租金收益穩(wěn)定，而在住宅和寫字樓之間，首選保留寫字樓。