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限購兩年深圳二手房價漲了一成多 寶安漲得最多
發(fā)布日期:2012/10/25 9:31:01 | 瀏覽次數:5842 來源:深圳新聞網 據南方日報報道，2010年9月30日深夜，深圳緊急發(fā)布住房“限購令”，要求深戶家庭只能買兩套房、非深滬只能買一套房。而如今，這一深圳有史以來最嚴苛的住房調控政策已經執(zhí)行了兩年有余。記者了解到，“限購令”執(zhí)行兩年，深圳樣本二手樓盤的成交價從2010年9月的18002元/平方米，上漲到2012年9月的19972元/平方米，兩年上漲10.9%，對比以往深圳樓市動輒每年上漲30%甚至更高幅度的房價，限購兩年深圳房價可以稱得上是緩慢上漲。
此外，兩年限購也讓深圳樓市悄然發(fā)生變化，購房主力人群從投資客變?yōu)榱藙傂栀I家，開發(fā)商推盤策略更加理性。
二手房高于限購前均價
限購兩年，按照深圳官方的數據，深圳新房成交價格微降，從2010年10月的21513元/平方米下降723元，為20790元/平方米，不過市民卻感覺不到這個房價變動。
“感覺不到房價有降，頂多是漲得不像以前那么快而已，但還是在漲”，市民許小姐最近剛看了準備置業(yè)的區(qū)域——龍崗中心城附近的新房，“看上的新房還是要1.3萬~1.4萬元/平方米，而兩年前還有不少1.1~1.2萬元/平方米的房子可選”。
對此，專家表示，新房成交價并不能反映深圳房價真實的變動情況，市民了解真實房價應該看二手房，而且是看自己心儀的某幾個具體小區(qū)的房價變化。
深圳中原二手房價格指數是跟蹤深圳188個樣本二手樓盤的價格變化所統(tǒng)計而成，記者從這一指數注意到，2010年9月深圳二手房成交均價為18002元/平方米，“限購令”出臺后，均價一路上揚，次年5月達到20884元/平方米，也是兩年內的最高峰。隨后深圳出臺“限價令”再次利空樓市，導致均價連續(xù)下跌9個月，到今年2月降至18432元/平方米，之后又隨著加息等消息市場小幅回暖，到今年9月深圳二手房成交均價為19972元/平方米，比2010年9月上漲10.9%。根據深圳中原的統(tǒng)計，在限購兩年中，二手住宅價格雖有波動，卻始終高于限購前的均價。
寶安漲得最多，福田最貴
而在各區(qū)的二手房價格變動情況中，從2010年9月到今年9月，羅湖區(qū)從15402元/平方米漲到17127元/平方米，漲幅11%；福田從24199元/平方米漲到25941元/平方米，漲幅7.2%；南山從22921元/平方米漲到25220元/平方米，漲幅10%；鹽田從14228元/平方米漲到16340元/平方米，漲幅15%；寶安從13101元/平方米漲到18650元/平方米，漲幅42.4%；龍崗從9997元/平方米漲到12453元/平方米，漲幅24.6%。全市六區(qū)中，寶安和龍崗漲幅較大，而福田和南山則漲幅較緩。
從片區(qū)來看，羅湖的百仕達、福田的香蜜湖、南山的華強城、鹽田的梅沙片區(qū)、龍崗的坂田、寶安的寶安中心區(qū)則是各區(qū)房價最高的區(qū)域，其中福田香蜜湖片區(qū)仍是深圳二手房價最高的區(qū)域。
購房主力由投資客變?yōu)閯傂枳?/strong>
以前深圳樓市火爆時，購房者中最多出現過80%都是投資需求買家的情況，而現在深圳樓市中以剛需客戶為主，只有10%左右的購房者是投資需求買家。
與購房人群發(fā)生變化相適應的是開發(fā)商賣樓的目標客戶的變化。
以前開發(fā)商“隨行就市，漫天要價”的現象得以改變，“市場遭遇調控，購房客戶稀缺，剛需買家出手更謹慎等都對開發(fā)商有了更多約束”，該業(yè)內人士認為，限購的市場背景讓開發(fā)商在拿地、定價、戶型方面更加理性，對于市場而言就是真正適合于住的剛需盤、中小戶型等更加多了。
此外，兩年限購也讓深圳樓市悄然發(fā)生變化，購房主力人群從投資客變?yōu)榱藙傂栀I家，開發(fā)商推盤策略更加理性。
二手房高于限購前均價
限購兩年，按照深圳官方的數據，深圳新房成交價格微降，從2010年10月的21513元/平方米下降723元，為20790元/平方米，不過市民卻感覺不到這個房價變動。
“感覺不到房價有降，頂多是漲得不像以前那么快而已，但還是在漲”，市民許小姐最近剛看了準備置業(yè)的區(qū)域——龍崗中心城附近的新房，“看上的新房還是要1.3萬~1.4萬元/平方米，而兩年前還有不少1.1~1.2萬元/平方米的房子可選”。
對此，專家表示，新房成交價并不能反映深圳房價真實的變動情況，市民了解真實房價應該看二手房，而且是看自己心儀的某幾個具體小區(qū)的房價變化。
深圳中原二手房價格指數是跟蹤深圳188個樣本二手樓盤的價格變化所統(tǒng)計而成，記者從這一指數注意到，2010年9月深圳二手房成交均價為18002元/平方米，“限購令”出臺后，均價一路上揚，次年5月達到20884元/平方米，也是兩年內的最高峰。隨后深圳出臺“限價令”再次利空樓市，導致均價連續(xù)下跌9個月，到今年2月降至18432元/平方米，之后又隨著加息等消息市場小幅回暖，到今年9月深圳二手房成交均價為19972元/平方米，比2010年9月上漲10.9%。根據深圳中原的統(tǒng)計，在限購兩年中，二手住宅價格雖有波動，卻始終高于限購前的均價。
寶安漲得最多，福田最貴
而在各區(qū)的二手房價格變動情況中，從2010年9月到今年9月，羅湖區(qū)從15402元/平方米漲到17127元/平方米，漲幅11%；福田從24199元/平方米漲到25941元/平方米，漲幅7.2%；南山從22921元/平方米漲到25220元/平方米，漲幅10%；鹽田從14228元/平方米漲到16340元/平方米，漲幅15%；寶安從13101元/平方米漲到18650元/平方米，漲幅42.4%；龍崗從9997元/平方米漲到12453元/平方米，漲幅24.6%。全市六區(qū)中，寶安和龍崗漲幅較大，而福田和南山則漲幅較緩。
從片區(qū)來看，羅湖的百仕達、福田的香蜜湖、南山的華強城、鹽田的梅沙片區(qū)、龍崗的坂田、寶安的寶安中心區(qū)則是各區(qū)房價最高的區(qū)域，其中福田香蜜湖片區(qū)仍是深圳二手房價最高的區(qū)域。
購房主力由投資客變?yōu)閯傂枳?/strong>
以前深圳樓市火爆時，購房者中最多出現過80%都是投資需求買家的情況，而現在深圳樓市中以剛需客戶為主，只有10%左右的購房者是投資需求買家。
與購房人群發(fā)生變化相適應的是開發(fā)商賣樓的目標客戶的變化。
以前開發(fā)商“隨行就市，漫天要價”的現象得以改變，“市場遭遇調控，購房客戶稀缺，剛需買家出手更謹慎等都對開發(fā)商有了更多約束”，該業(yè)內人士認為，限購的市場背景讓開發(fā)商在拿地、定價、戶型方面更加理性，對于市場而言就是真正適合于住的剛需盤、中小戶型等更加多了。