3月深二手住宅成交量創(chuàng)8個(gè)月來(lái)最高
發(fā)布日期:2012/4/11 17:16:36 | 瀏覽次數(shù):6861 來(lái)源:南方網(wǎng) 世華、美聯(lián)、中聯(lián)等多家中介機(jī)構(gòu)剛出爐的研究報(bào)告表明，3月份深圳二手房成交已走出谷底，顯現(xiàn)回暖跡象。數(shù)據(jù)顯示，3月份深圳共成交二手住宅3746套，環(huán)比2月份大漲140%，這也是“7·11”按評(píng)估價(jià)征稅新政執(zhí)行以來(lái)的最高值。此外，以上中介機(jī)構(gòu)一線地鋪均監(jiān)測(cè)到成交價(jià)有上漲現(xiàn)象。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，銀行下調(diào)首套房貸利率直接提振剛需入市信心，刺激到成交回暖，預(yù)計(jì)4、5月份成交量仍將維持暖意。
成交量為近8個(gè)月來(lái)最高
剛性需求持續(xù)釋放，市場(chǎng)成交大幅上漲。根據(jù)深圳市規(guī)劃國(guó)土委網(wǎng)站每日成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，3月份深圳共成交二手住宅3746套、31.38萬(wàn)平方米，環(huán)比分別上漲141%、140%.綜合以往數(shù)據(jù)不難發(fā)現(xiàn)，3月份的成交量已創(chuàng)下近8個(gè)月以來(lái)最高，這也是“711”新政之后二手住宅成交的最高值。
3月二手成交為何如此火爆？首套利率下調(diào)、剛性需求釋放，被認(rèn)為是最直接原因。“3月份二手住宅成交量出現(xiàn)大幅上漲，主要是因?yàn)殂y行下調(diào)首套房貸的貸款利率，提振了剛需入市的信心。其次，由于國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控依然從嚴(yán)，部分業(yè)主對(duì)樓市后市不看好而主動(dòng)降價(jià)。再者，3、4月份是每年入學(xué)學(xué)位申請(qǐng)的時(shí)間，這也推動(dòng)了部分購(gòu)房者積極入市。”美聯(lián)物業(yè)華南區(qū)域董事王書(shū)權(quán)說(shuō)。
世華地產(chǎn)市場(chǎng)研究部研究員廖小敏表示，3月份的活躍成交中不乏改善性需求，此外2月份成交基數(shù)太小，也是造成成交數(shù)據(jù)環(huán)比大漲的原因之一。“雖然3月份的成交已經(jīng)走出低迷狀態(tài)，但同比降幅仍超過(guò)五成。”廖小敏說(shuō)。
4、5月成交預(yù)計(jì)將維持暖意
對(duì)4、5月份深圳二手房的成交走勢(shì)，各家中介機(jī)構(gòu)的預(yù)測(cè)都相對(duì)樂(lè)觀。世華地產(chǎn)報(bào)告認(rèn)為，目前的政策風(fēng)向表明，支持剛需購(gòu)房在各界基本達(dá)成共識(shí)，首套房貸政策或持續(xù)放松，利率下調(diào)。“受此利好影響，預(yù)計(jì)4月份購(gòu)房者入市的積極性還將繼續(xù)回升，市場(chǎng)成交量持續(xù)上漲。”世華報(bào)告如是說(shuō)。
美聯(lián)物業(yè)報(bào)告也明確表示，4、5月份深圳二手住宅成交量出現(xiàn)上漲的可能性較大，但漲幅將明顯縮窄。且在此之后若無(wú)利好消息，二手住宅的月度成交量將不樂(lè)觀。該司認(rèn)為，作出以上判斷，是由于政策環(huán)境并沒(méi)有發(fā)生根本變化，同時(shí)開(kāi)發(fā)商仍在采取“以價(jià)換量”的方式銷(xiāo)售，二手住宅市場(chǎng)全面回暖的基礎(chǔ)并不存在。
“今年第一季度，深圳共成交二手住宅6435套，這已是2007年以來(lái)首季二手住宅成交量最差記錄。我認(rèn)為第二季度二手住宅成交量出現(xiàn)反彈依然是可期的，但在此之后的第三、第四季度成交量將會(huì)下行。如果年內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控依然持續(xù)，預(yù)計(jì)第二季度的小陽(yáng)春過(guò)后，二手住宅市場(chǎng)將再次陷入僵局，月度成交量仍處于低位水平。”王書(shū)權(quán)說(shuō)。
成交量為近8個(gè)月來(lái)最高
剛性需求持續(xù)釋放，市場(chǎng)成交大幅上漲。根據(jù)深圳市規(guī)劃國(guó)土委網(wǎng)站每日成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，3月份深圳共成交二手住宅3746套、31.38萬(wàn)平方米，環(huán)比分別上漲141%、140%.綜合以往數(shù)據(jù)不難發(fā)現(xiàn)，3月份的成交量已創(chuàng)下近8個(gè)月以來(lái)最高，這也是“711”新政之后二手住宅成交的最高值。
3月二手成交為何如此火爆？首套利率下調(diào)、剛性需求釋放，被認(rèn)為是最直接原因。“3月份二手住宅成交量出現(xiàn)大幅上漲，主要是因?yàn)殂y行下調(diào)首套房貸的貸款利率，提振了剛需入市的信心。其次，由于國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控依然從嚴(yán)，部分業(yè)主對(duì)樓市后市不看好而主動(dòng)降價(jià)。再者，3、4月份是每年入學(xué)學(xué)位申請(qǐng)的時(shí)間，這也推動(dòng)了部分購(gòu)房者積極入市。”美聯(lián)物業(yè)華南區(qū)域董事王書(shū)權(quán)說(shuō)。
世華地產(chǎn)市場(chǎng)研究部研究員廖小敏表示，3月份的活躍成交中不乏改善性需求，此外2月份成交基數(shù)太小，也是造成成交數(shù)據(jù)環(huán)比大漲的原因之一。“雖然3月份的成交已經(jīng)走出低迷狀態(tài)，但同比降幅仍超過(guò)五成。”廖小敏說(shuō)。
4、5月成交預(yù)計(jì)將維持暖意
對(duì)4、5月份深圳二手房的成交走勢(shì)，各家中介機(jī)構(gòu)的預(yù)測(cè)都相對(duì)樂(lè)觀。世華地產(chǎn)報(bào)告認(rèn)為，目前的政策風(fēng)向表明，支持剛需購(gòu)房在各界基本達(dá)成共識(shí)，首套房貸政策或持續(xù)放松，利率下調(diào)。“受此利好影響，預(yù)計(jì)4月份購(gòu)房者入市的積極性還將繼續(xù)回升，市場(chǎng)成交量持續(xù)上漲。”世華報(bào)告如是說(shuō)。
美聯(lián)物業(yè)報(bào)告也明確表示，4、5月份深圳二手住宅成交量出現(xiàn)上漲的可能性較大，但漲幅將明顯縮窄。且在此之后若無(wú)利好消息，二手住宅的月度成交量將不樂(lè)觀。該司認(rèn)為，作出以上判斷，是由于政策環(huán)境并沒(méi)有發(fā)生根本變化，同時(shí)開(kāi)發(fā)商仍在采取“以價(jià)換量”的方式銷(xiāo)售，二手住宅市場(chǎng)全面回暖的基礎(chǔ)并不存在。
“今年第一季度，深圳共成交二手住宅6435套，這已是2007年以來(lái)首季二手住宅成交量最差記錄。我認(rèn)為第二季度二手住宅成交量出現(xiàn)反彈依然是可期的，但在此之后的第三、第四季度成交量將會(huì)下行。如果年內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控依然持續(xù)，預(yù)計(jì)第二季度的小陽(yáng)春過(guò)后，二手住宅市場(chǎng)將再次陷入僵局，月度成交量仍處于低位水平。”王書(shū)權(quán)說(shuō)。