恒大：無(wú)理由退房將成新常態(tài) 新一輪營(yíng)銷大戰(zhàn)將來(lái)
發(fā)布日期:2015/4/16 17:46:52 | 瀏覽次數(shù):4853 來(lái)源:南方都市報(bào)
恒大地產(chǎn)昨日宣布，從2015年4月16日8：00起，凡購(gòu)買恒大地產(chǎn)全國(guó)住宅產(chǎn)品均可無(wú)理由退房。恒大地產(chǎn)董事局副主席、總裁兼執(zhí)行董事夏海鈞表示，無(wú)理由退房將會(huì)是未來(lái)房企的新常態(tài)，在恒大商品房高質(zhì)量的情況下，不會(huì)出現(xiàn)大量的退房潮。
經(jīng)濟(jì)下行的背景下，恒大推出全國(guó)無(wú)條件退房引起各方關(guān)注。易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)在接受南都記者采訪時(shí)表示，通過“無(wú)理由退房”的做法，能夠強(qiáng)化購(gòu)房者的入市心理，也降低了交易市場(chǎng)信息不對(duì)稱的風(fēng)險(xiǎn)。
夏海鈞：不會(huì)出現(xiàn)退房潮
昨日，恒大地產(chǎn)宣布，恒大全國(guó)樓盤將會(huì)實(shí)施無(wú)理由退房�？蛻粼�4月16日之后，購(gòu)買恒大的樓盤，并且履行了《樓宇認(rèn)購(gòu)書》、《商品房買賣合同》的各項(xiàng)義務(wù)，并沒有任何違約行為，則自簽合同之日到辦理入住手續(xù)前，均可無(wú)理由退房，并可在簽合同時(shí)自愿選擇是否簽署無(wú)理由退房協(xié)議書。
恒大地產(chǎn)董事局副主席、總裁兼執(zhí)行董事夏海鈞表示，企業(yè)越大，責(zé)任越大，恒大有義務(wù)也有能力實(shí)施無(wú)理由退房，保障購(gòu)房者的權(quán)益。另一方面，恒大擁有強(qiáng)大的產(chǎn)品控制能力，標(biāo)準(zhǔn)化運(yùn)營(yíng)，同時(shí)集中招投標(biāo)、采購(gòu)，大幅降低成本。相信決定實(shí)施以后，退房潮并不會(huì)大批量地出現(xiàn)。
此外，夏海鈞希望有更多的發(fā)展商加入無(wú)理由退房陣容，希望無(wú)理由退房成為房地產(chǎn)的常態(tài)。市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勝劣汰是大勢(shì)所趨，希望無(wú)理由退房這種競(jìng)爭(zhēng)提高整個(gè)行業(yè)的素質(zhì)。
“恒大宣布全國(guó)樓盤無(wú)理由退房，將顛覆行業(yè)舊規(guī)則。如果無(wú)理由退房成行業(yè)新常態(tài)，中小開發(fā)商后面的日子將很難過。”同創(chuàng)卓越咨詢總經(jīng)理趙卓文向南都記者表示，這個(gè)觀點(diǎn)也與夏海鈞不謀而合。中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)高峰時(shí)有五六萬(wàn)家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，現(xiàn)在還有兩三萬(wàn)家。市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)、行業(yè)洗牌再洗掉兩萬(wàn)多家，剩幾百幾千家很正常。通過這種競(jìng)爭(zhēng)，可望提升行業(yè)的健康程度。
恒大多次表示對(duì)今年房地產(chǎn)市場(chǎng)有信心，在今年頭四月國(guó)家已經(jīng)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)有諸多利好的政策，自09年以來(lái)，恒大都順利完成了目標(biāo)，今年也表示相信1500億元的目標(biāo)可提前完成。
新一輪營(yíng)銷大戰(zhàn)
楊勝坤認(rèn)為，在整體經(jīng)濟(jì)下行壓力加大，房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入新常態(tài)的情況下，恒大打出全國(guó)范圍內(nèi)無(wú)理由退房這張牌，一方面為旗下項(xiàng)目造勢(shì)營(yíng)銷，在短期內(nèi)消化掉一部分存貨，無(wú)疑會(huì)增加觀望中的消費(fèi)者出手的信心；另一方面，則會(huì)引來(lái)行業(yè)內(nèi)的多米諾骨牌效應(yīng)，形成新一輪的營(yíng)銷大戰(zhàn)。
除了經(jīng)濟(jì)下行，上證指數(shù)沖破4000點(diǎn)也稀釋了一部分潛在的購(gòu)房需求。從購(gòu)房者心理來(lái)說，成交量上升不見得能夠繼續(xù)維持高房?jī)r(jià)。恒大顯然也意識(shí)到了這一點(diǎn)，無(wú)理由退房一方面保障了住房質(zhì)量，另一方面也相當(dāng)于買房只賺不虧的承諾，讓購(gòu)房者吃了一顆定心丸。
嚴(yán)躍進(jìn)在接受記者采訪時(shí)表示，“對(duì)于恒大而言，主動(dòng)出擊，推出此類承諾，本質(zhì)上是為了降低市場(chǎng)交易的信息不對(duì)稱的風(fēng)險(xiǎn)�！睆慕灰仔畔⒌慕嵌瓤矗瑹o(wú)條件退房能夠?yàn)楹罄m(xù)市場(chǎng)成交掃除一些不確定性的因素。比如說，目前購(gòu)房者擔(dān)心買了房產(chǎn)后不劃算，此次恒大此舉相當(dāng)于是和購(gòu)房者做一次對(duì)賭，即若房產(chǎn)后續(xù)的價(jià)值增值空間不達(dá)預(yù)期，那么購(gòu)房者有權(quán)利無(wú)條件退房，這實(shí)際上表明恒大對(duì)于住房市場(chǎng)尤其是剛需和改善型需求旺盛的一個(gè)認(rèn)可。