深圳“金九”成交量創(chuàng)年內(nèi)新高 房價(jià)止跌回漲
發(fā)布日期:2014/10/9 11:21:05 | 瀏覽次數(shù):4129 來源:南方都市報(bào) 在全國樓市未見起色的背景下，繼8月份成交量回暖后，9月深圳房價(jià)已率先止跌上漲，不僅成交量繼續(xù)回暖創(chuàng)下年內(nèi)新高，價(jià)格也止跌回漲。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，由于10月份可推貨量的增加，預(yù)計(jì)成交量還會(huì)進(jìn)一步上漲。
深圳市規(guī)劃與國土委數(shù)據(jù)顯示，9月份，深圳房價(jià)成交均價(jià)22799元/平方米，環(huán)比上漲2.1%，同比也上漲4.5%。這是深圳房價(jià)自6月份開始，連續(xù)小跌三個(gè)月后，首次出現(xiàn)上漲。而在成交量方面，9月份共成交29.37萬平方米，環(huán)比增加7.8%，成交套數(shù)3113套，環(huán)比增加5.9%，雙雙創(chuàng)下年內(nèi)單月成交新高。 新房成交量連續(xù)兩個(gè)月上漲，這在今年以來是首次，也是年初至今首次單月成交量超過3000套，市場(chǎng)回暖趨勢(shì)加強(qiáng)，但這一數(shù)據(jù)相比去年年均月成交量36.53萬平方米，仍有不小的差距。
據(jù)記者觀察，9月份成交量進(jìn)一步回暖，主要得益于供應(yīng)量的增加。據(jù)統(tǒng)計(jì)，9月份，深圳共有18個(gè)項(xiàng)目開盤或加推，總推貨量達(dá)5127套，大部分為剛需產(chǎn)品，只有少量的高端物業(yè)入市。
在供應(yīng)增加而市場(chǎng)氛圍并未明顯好轉(zhuǎn)的9月，各樓盤的推盤策略都只推出了少量單位，普遍不超過300套。其中，定價(jià)較保守的個(gè)別剛需項(xiàng)目，去化率能達(dá)到八成，但以大戶型為主力產(chǎn)品且定價(jià)偏高的項(xiàng)目銷售情況并不理想。
與此同時(shí)，深圳樓市在9月份，共有23個(gè)項(xiàng)目取得預(yù)售資格，數(shù)量也是今年來的首位。特別是上周，批售量創(chuàng)年內(nèi)新高，有10個(gè)項(xiàng)目取得預(yù)售資格，面積超過30萬平方米，這一數(shù)值甚至超過了今年絕大部分月份的總批售量。因此，有業(yè)內(nèi)人士預(yù)判，批售量的飆升可能會(huì)讓10月份的市場(chǎng)成交量進(jìn)一步上漲。